| Abstract: |
Die deutsche Wohnungswirtschaft unterliegt einer tiefgreifenden staatlichen
Regulierung. Hiervon sind insbesondere Heizungsanlagen betroffen. Durch die
vorgeschriebene Aufteilung in Kaltmiete und Nebenkosten stellt sich die
Investition in eine neue, effiziente Heizungsanlage für den Vermieter als
nicht mehr wirtschaftlich dar. Auch die vom Gesetzgeber eingeräumte
Möglichkeit, einen Teil der Investitionskosten jährlich auf den Mieter
umzulegen, vermag den Modernisierungsstau nicht zu überwinden, wie empirische
Daten zeigen. Der Beitrag untersucht vor diesem Hintergrund die Wirkung der
gesetzlichen Modernisierungsanreize aus betriebswirtschaftlicher und
spieltheoretischer Sicht. Es kann gezeigt werden, dass der momentane
Modernisierungsstau eine plausible Folge rationalen Handelns aller
Marktakteure ist. <BR> Summary: German residential leases and their associated
fringe costs such as heating are subject to strict regulations. Because of the
mandatory rental cost allocation into basic rent and associated costs,
investments in new and efficient heating systems turned out to be no longer
economical for landlords. In order to still ensure a high efficiency level of
heating systems, the legislator gives landlords the opportunity to pass on
some of the investment costs annually to tenants. Nevertheless, as shown by
empirical data, the backlog of modernization has not been over- come yet.
Against this background, we analyse the impact of the current statutory
incentives for modernization from an economic and game theoretic point of
view. It can be shown that the existing backlog of modernization is a
plausible consequence of rational behavior of all market actors. <BR> Key
words: Tenancy law, Modernization incentives, Regulation, Housing industry,
Energy efficiency, Free rider problem, Game theory |